Mientras el país se prepara para recibir a millones de visitantes por la Copa del Mundo, una investigación revela que Airbnb ha multiplicado su presencia más allá de las grandes ciudades y ya concentra más de 254 mil alojamientos en México, en medio de debates sobre regulación, vivienda y turismo.

A dos meses del inicio de la Copa Mundial de Futbol 2026, Airbnb ha intensificado su estrategia de crecimiento en México, Canadá y Estados Unidos mediante incentivos económicos dirigidos a propietarios de viviendas ubicadas en las ciudades sede del torneo. La plataforma ofrece hasta 750 dólares para nuevos anfitriones, además de herramientas que estiman ganancias potenciales durante el evento deportivo más importante del planeta.

Sin embargo, el fenómeno va mucho más allá de la expectativa mundialista. Una investigación publicada por Quinto Elemento Lab, con base en datos obtenidos por el proyecto independiente Inside Airbnb, documenta que la plataforma ya tiene presencia en mil 455 municipios mexicanos, equivalentes al 59 por ciento del territorio municipal del país.

La expansión coloca a Airbnb como uno de los actores más relevantes dentro de la industria turística y de alojamiento temporal en México, en un contexto donde diversas ciudades comienzan a debatir regulaciones destinadas a equilibrar la actividad económica con el acceso a la vivienda.

Una presencia nacional que rebasa las grandes ciudades

Aunque Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey concentran la atención por ser sedes oficiales del Mundial, los datos muestran que Airbnb ha extendido su operación a destinos turísticos de playa, ciudades coloniales, pueblos mágicos y municipios de menor tamaño.

La base de datos analizada por Inside Airbnb identificó más de 254 mil viviendas utilizadas total o parcialmente para alojamiento temporal, además de alrededor de 40 mil anuncios que corresponden a habitaciones o unidades hoteleras promocionadas a través de la plataforma.

De acuerdo con Murray Cox, fundador de Inside Airbnb, la empresa ha evolucionado de una herramienta para compartir espacios habitacionales a un mecanismo que incentiva la conversión de viviendas completas en productos turísticos.

Actualmente, Airbnb ofrece más de ocho millones de alojamientos en todo el mundo. Según los datos analizados, el 62 por ciento de estas propiedades pertenece a personas o empresas que administran al menos dos inmuebles.

El auge de los grandes operadores

La investigación también revela que una parte importante del mercado se encuentra concentrada en operadores profesionales.

Aunque el 81 por ciento de los anfitriones mexicanos posee uno o dos anuncios, estos administran únicamente el 44 por ciento de los alojamientos disponibles. En contraste, el 2.5 por ciento de los anfitriones controla el 23 por ciento de todas las propiedades anunciadas en la plataforma.

Entre los casos destacados figura Homirent, empresa que opera 839 alojamientos distribuidos en complejos ubicados en Ciudad de México, Querétaro, Mérida, Tulum y Cancún.

También aparece Inmuebles Bamboo, con 146 alojamientos en 12 municipios del país, así como la firma estadounidense Vacasa, que administra 382 propiedades en estados como Baja California, Jalisco, Nayarit, Oaxaca, Yucatán y Quintana Roo.

La participación de estas compañías refleja la profesionalización del sector y la creciente incorporación de inversionistas que utilizan administradores especializados para operar propiedades destinadas exclusivamente al mercado turístico.

El Mundial como catalizador

La Copa Mundial de la FIFA representa una oportunidad de crecimiento sin precedentes para la plataforma.

Airbnb estima que uno de cada seis huéspedes que utilicen alojamientos en México, Estados Unidos y Canadá durante el torneo reservará por primera vez a través de la aplicación.

Para incentivar nuevas ofertas de hospedaje, la empresa ha desplegado campañas promocionales donde presenta proyecciones de ingresos para propietarios interesados en participar durante el evento.

La expectativa es particularmente relevante para las ciudades sede mexicanas, donde la demanda hotelera y de alojamiento temporal podría incrementarse significativamente conforme se acerque el inicio del torneo.

Regulación bajo la lupa

El crecimiento de Airbnb ha llevado a distintos gobiernos a impulsar mecanismos regulatorios.

En la Ciudad de México, la Ley de Turismo establece la creación de un padrón obligatorio de anfitriones y hospedajes, además de límites sobre el número de propiedades que una persona puede registrar y la cantidad de noches que pueden utilizarse para alojamiento temporal.

Tras diversos recursos legales promovidos por anfitriones y por la propia plataforma, el gobierno capitalino inició formalmente el registro el pasado 22 de mayo, otorgando un plazo de 30 días para que los operadores cumplan con la nueva disposición.

Paralelamente, la Suprema Corte de Justicia de la Nación aceptó revisar la constitucionalidad de algunos aspectos de esta regulación, una decisión que podría sentar precedentes para futuras políticas públicas en el resto del país.

Playa del Carmen y Tulum, entre los casos más visibles

Los datos recopilados muestran que algunos destinos turísticos presentan niveles particularmente altos de concentración de alojamientos temporales.

En Playa del Carmen, diversas zonas registran una proporción de alojamientos de corta estancia equivalente o superior al número de viviendas contabilizadas por el INEGI en el Censo de 2020.

Ante este escenario, el gobierno municipal implementó nuevas disposiciones que obligan a los operadores a tramitar licencias específicas para funcionar legalmente.

La alcaldesa Estefanía Mercado ha señalado que el objetivo es mantener un equilibrio entre la actividad turística y la calidad de vida de los residentes permanentes.

Por su parte, Tulum figura entre los casos más representativos del crecimiento de Airbnb en México. De acuerdo con la investigación, el municipio contaba con cerca de 12 mil alojamientos de corta estancia en 2025, frente a las casi 22 mil viviendas registradas en el último censo disponible.

El debate sobre vivienda y turismo

Especialistas consultados por Quinto Elemento Lab señalan que la expansión de las plataformas de hospedaje temporal forma parte de procesos más amplios asociados al crecimiento turístico y al mercado inmobiliario.

Académicos han vinculado este fenómeno con la llamada “turistificación”, un concepto utilizado para describir transformaciones urbanas impulsadas por la llegada masiva de visitantes, inversiones inmobiliarias y servicios orientados a consumidores con mayor capacidad adquisitiva.

Destinos como Tulum, Playa del Carmen, San Miguel de Allende, Mérida, Oaxaca y Mazatlán aparecen entre los casos más estudiados debido a la velocidad con que han experimentado cambios en sus mercados habitacionales y turísticos durante la última década.