Con un incremento del 123% en la entrega de títulos de propiedad, el gobierno de Baja California reporta avances concretos en uno de los rezagos estructurales más persistentes: la regularización de la tenencia de la tierra y el acceso a la vivienda social.
Así lo dio a conocer Gregorio Saúl Osnaya López, director general del Instituto para el Desarrollo Inmobiliario y de la Vivienda del Estado (Indivi), durante la sesión ordinaria del Colegio de Abogados de Tijuana.
De acuerdo con el funcionario, desde 2021 a la fecha se han entregado 14,394 títulos de propiedad, frente a los 6,442 otorgados entre 2019 y 2021. En total, suman más de 17 mil títulos entregados en los últimos cuatro años, con lo que se ha brindado certeza jurídica a miles de familias que habitan en condiciones de informalidad patrimonial.
Osnaya explicó que estos resultados derivan de una estrategia de regularización ordenada y en apego a la ley, coordinada con el Registro Público de la Propiedad, para asegurar que cada proceso cuente con validez legal plena y evite fraudes o conflictos por doble propiedad.
El titular del Indivi subrayó que toda propiedad sujeta a regularización debe pasar por una revisión documental rigurosa, para confirmar la capacidad legal del vendedor y verificar la situación jurídica del inmueble.
Actualmente, se estima que en Baja California existe un rezago de aproximadamente 400 mil personas en situación de tenencia irregular, según registros de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) actualizados desde 2021. Ante este panorama, el Indivi mantiene un programa permanente de asesoría gratuita, destinado a promover la cultura de la legalidad en temas inmobiliarios.
Durante el encuentro, el presidente del Colegio de Abogados de Tijuana, Alexander Bazán Gómez Llanos, reconoció los avances obtenidos por el Indivi en esta materia y llamó a la población a informarse directamente con las autoridades sobre los mecanismos disponibles para obtener títulos de propiedad.
Agregó que existen casos en los que personas han habitado un predio durante más de 20 años sin documentación, y que, mediante un juicio de prescripción, es posible iniciar el proceso legal para acceder a la propiedad de manera formal.
El desafío estructural de la vivienda
Aunque los avances en regularización son sustanciales, persiste el reto de diseñar políticas integrales que conecten este esfuerzo con esquemas de financiamiento, desarrollo urbano ordenado y acceso efectivo a vivienda digna. La legalidad en la tenencia del suelo representa apenas el primer paso en un proceso más amplio de inclusión social y económica.
En ese sentido, las cifras muestran que Baja California está logrando reducir el rezago histórico con base en una política de atención directa, simplificación de trámites y enfoque territorial. El reto será mantener el ritmo, ampliar coberturas y garantizar que la propiedad legal no sea un privilegio, sino un derecho accesible para todos.
